El acceso a la vivienda en España se convirtió en un desafío sin precedentes en 2024. Tanto el alquiler como la compra registraron un incremento significativo en el esfuerzo financiero requerido por las familias, lo que llevó a muchas de ellas a replantearse su capacidad de acceder a una vivienda adecuada.
Según un estudio publicado por idealista, el porcentaje de ingresos destinados al alquiler aumentó hasta el 36% a nivel nacional, lo que representa un incremento de 3 puntos porcentuales respecto al año anterior. En el caso de la compra, la situación también empeoró, con un esfuerzo que escaló al 23% de los ingresos familiares, aumentando en un punto porcentual en comparación con 2023.
Este incremento en los costes de acceso a la vivienda responde, principalmente, a la escasez de oferta disponible. La falta de nuevas construcciones y la creciente demanda han disparado los precios, provocando que la competencia sea más intensa que nunca. Como resultado, muchas familias se ven obligadas a destinar una proporción cada vez mayor de sus ingresos a la vivienda, superando los umbrales recomendados por los expertos.
Alquiler: un esfuerzo cada vez más insostenible
La situación del alquiler en España ha alcanzado niveles alarmantes. En, al menos, 12 capitales de provincia, el esfuerzo necesario para alquilar una vivienda de dos habitaciones ha sobrepasado el umbral del 30% de los ingresos familiares recomendado por los expertos.
Entre las ciudades con mayor esfuerzo destacan:
- Barcelona, donde los inquilinos deben destinar el 49% de sus ingresos al alquiler, con un aumento de 5 puntos porcentuales en el último año
- Palma (45%) y Málaga (42%), también con incrementos considerables
- Madrid y Valencia han alcanzado el 41%, con aumentos de 4 y 2 puntos, respectivamente
- San Sebastián (34%), Las Palmas (34%) y Bilbao (32%) también muestran cifras preocupantes
- Sevilla, con un 30%, se encuentra en el límite recomendado, mientras que Cádiz (28%), Granada (27%) y Pamplona (26%) presentan cifras algo más moderadas
A nivel provincial, Málaga (54%), Baleares (47%) y Barcelona (44%) encabezan el ranking de esfuerzo en alquiler. En el otro extremo, las provincias con menor presión económica para alquilar son Ciudad Real (16%), Teruel (19%), Palencia (19%) y Jaén (20%).
Compra de vivienda: una carga creciente en grandes ciudades
El mercado de la compraventa de vivienda tampoco muestra signos de alivio. En la mayoría de las grandes ciudades españolas, el esfuerzo financiero para adquirir una vivienda sigue aumentando, dificultando el acceso a la propiedad para muchos hogares.
Las ciudades que requieren un mayor esfuerzo para la compra de una vivienda incluyen:
- Palma (45%), Málaga (37%), Madrid (37%) y San Sebastián (37%), donde los compradores enfrentan las condiciones más exigentes
- Barcelona (32%), aunque ha registrado una ligera reducción de un punto porcentual, sigue siendo una de las ciudades más costosas
- Alicante (30%), Valencia (27%) y Cádiz (27%) también representan un gran reto económico para quienes buscan comprar
- Por el contrario, las ciudades con menor esfuerzo son Jaén (11%), Lleida (12%), Palencia (12%) y Ciudad Real (13%)
Por provincias, los niveles de esfuerzo más altos se observan en Baleares (46%) y Málaga (43%), mientras que Teruel, Jaén y Ávila (11%) presentan los valores más bajos.
En los últimos 12 meses, el esfuerzo para comprar ha disminuido en 26 capitales, destacando Tarragona y Granada (-3 pp), San Sebastián, Cuenca y Bilbao (-2 pp). No obstante, Madrid (+6 pp), Málaga (+4 pp) y Teruel (+4 pp) han experimentado incrementos notables, lo que dificulta aún más la compra de vivienda en estas localidades.
