La oferta de viviendas en venta en España ha registrado su mayor desplome desde que existen registros, con una caída del 15% en el cuarto trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según un estudio publicado por idealista. Este fenómeno afecta a la práctica totalidad de las provincias y capitales de España, generando tensiones en los precios y complicando el acceso a la compra de vivienda.
Zaragoza lidera la caída del stock de viviendas en capitales
El descenso en la oferta ha sido generalizado en todas las capitales de provincia, con la única excepción de Girona, donde el stock ha aumentado un 5%.
Las ciudades con las mayores caídas son Zaragoza (-40%), A Coruña (-38%) y Oviedo (-38%), seguidas de cerca por Pontevedra (-34%), Sevilla (-33%) y Teruel (-33%). En este panorama también destacan Soria (-32%), Burgos y Ávila (ambas con una caída del 31%).
Entre las grandes ciudades, además de Sevilla y Valencia, Madrid ha visto una reducción del stock del 29%, mientras que en Barcelona la oferta se ha reducido un 23% y en Bilbao un 19%. Otras capitales con descensos destacados incluyen Palma (-17%), Alicante (-15%) y Málaga (-12%), mientras que San Sebastián (-8%) es la gran urbe con la menor caída.
En 11 capitales de provincia, la oferta de viviendas se encuentra en mínimos históricos. Estas incluyen A Coruña, Ávila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Soria, Tarragona, Teruel y Valladolid.
La caída de la oferta a nivel provincial
A nivel de provincias, el patrón se repite, con una reducción de stock en la mayoría del territorio. La provincia de Cáceres (1%) es la única que escapa de esta tendencia, mientras que las mayores caídas se han registrado en Zaragoza (-36%), Madrid (-28%) y Asturias (-27%). En este escenario también caben mencionar a Cantabria y Valencia (ambas con una caída del 25%), así como a Huesca, Álava y Vizcaya (-24%).
Otras provincias han registrado descensos más moderados, como Alicante y Jaén (-3%), Girona y Badajoz (-4%), Zamora y Murcia (-6%) o Lleida (-7%).
Las causas detrás del desplome de la oferta
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, el desplome de la oferta responde a un «rally comprador» que se ha intensificado en la segunda mitad de 2024, generando una situación sin precedentes en el mercado. Entre las principales causas de esta situación destacan:
- Tipos de interés a la baja: La previsión de un entorno de tipos de interés más reducidos ha impulsado a muchos compradores a cerrar operaciones antes de que los precios suban aún más.
- Escasez de nuevas promociones: A pesar de los esfuerzos gubernamentales para acelerar la construcción de vivienda, la oferta sigue sin ser suficiente en las zonas con mayor demanda.
- Menos viviendas en venta: Muchos propietarios han decidido no vender sus inmuebles ante la expectativa de una futura revalorización, reduciendo aún más el stock disponible.
- Refugio en el mercado inmobiliario: La incertidumbre económica y la inflación han convertido la vivienda en un activo de inversión atractivo, absorbiendo buena parte del stock disponible.
